반응형 부동산25 부동산 입지, 지대이론에 대하여 - 2 지대이론에 대하여 알아봅시다. 오늘은 제2편으로 튀넨의 위치지대설에 대해 설명드리겠습니다. 4. 튀넨 (J. H. von Thünen)의 위치지대설 (1) 배경 튀넨은 직접 농장을 운영한 경험을 토대로 1826년에 그의 논문 ‘ 고립국이론’에서 지대의 결정과 농업용 토지가 어떻게 할당되는지를 설명하였다. 튀넨은 지대의 결정이 토지의 비옥도만이 아닌 위치에 따라 달라지는 위치 지대의 개념을 통하여 현대적 입지론의 기초를 제공하였다. 그리고 시장의 중심으로부터 멀리 입지한 토지생산물에 비하여 근거리에 입지한 토지생산물의 ‘수송비 절약분’ 이 지대가 된다고 하였다. 튀넨은 지대를 생산물 값에서 생산비와 수송비를 뺀 것으로 보았으며 지대의 차이를 수송비에서 찾고 있다. 따라서 고립국이론을 상정한 경작자인 농부의.. 2023. 8. 30. 부동산 입지, 지대이론에 대하여 - 1 지대이론에 대하여 알아봅시다. 오늘은 제1편으로 리카도의 차액지대설, 마르크스의 절대지대설, 마샬의 준지대이론에 대해 알아봅니다. 지대는 일정기간 동안 토지를 사용 · 수익하는 대가로서 토지소유자의 소득으로 산정되는 임대료를 말한다. 지가(地價)는 일정시점에서의 교환에 대한 토지 자체의 가격이다. 영속성에 따라 지가는 장래 토지로부터 발생하는 매 기간의 지대(임대료수입)를 현재가치로 환원한 값이다. 매 기간의 지대가 동일하고 이것이 영원히 계속된다면, 지가는 지대를 이자율로 할인한 값이 된다. 다른 조건이 일정할 때 지대가 상승하면 지가는 상승하고 이자율이 상승하면 지가는 하락한다. 즉 지대와 지가는 비례관계이며, 이자율과 지가는 반비례관계이다. 투자대상으로서 토지에 대한 보상률이 상승하면 토지가치는 하.. 2023. 8. 25. 부동산의 경기변동 (1) 서론 경기변동이란 총체적인 경제활동의 수준이 주기적으로 상승과 하강을 반복하는, 일정한 규칙성을 나타내며 변동하는 현상을 말한다. 경기라는 것은 통화량, 이자율, 경제현상, 정책, 재해, 질병 등의 여러 가지 경제변수들의 영향을 받아 지속적으로 변화하고 있으며 특정국가나 특정지역은 고성장추세를 지속하기도 하는 반면 다른 지역은 저성장이나 침체국면에 있기도 한다. 부동산 경기는 일반경기를 구성하는 여러 부문경기 중의 하나로 일반경기가 부동산 경기에 영향을 주기도 하지만 부동산경기가 일반경기에 영향을 주기도 한다. 즉, 부동산경기는 일반경기와 밀접한 관련성을 가지고 상호 영향을 주고받으며 변동한다. 따라서 일반경기를 구성하는 경제변수와 일반경기를 부양하거나 규제하는 정책 등이 부동산경기에 어떠한 영향.. 2023. 8. 21. 부동산 양도소득세 부동산 양도소득세 : 소득과 관련된 중요한 고려사항 부동산 양도소득세는 부동산을 팔거나 양도할 때 발생하는 금액에 대한 세금입니다. 이는 부동산 거래 시 발생하는 이익에 대한 세금을 의미합니다. 부동산 양도소득세는 부동산 거래를 통해 발생하는 수익을 걷어서 공공재정을 지원하는 데 사용됩니다. 이 글에서는 부동산 양도소득세의 개념, 계산 방법, 영향 등에 대해 다루어 보겠습니다. 1. 부동산 양도소득세의 개념과 중요성 부동산 양도소득세는 부동산을 팔았을 경우에 양도소득에 대한 세금을 지불하는 제도입니다. 양도소득은 매각가액에서 취득가액을 차감한 금액을 의미합니다. 부동산 거래에서 발생하는 큰 이익을 조세화하여 공공재정을 지원하고, 재산의 효율적인 이용을 하려는 목적으로 시작되었습니다. 양도세는 국가의 공공.. 2023. 8. 15. 이전 1 2 3 4 ··· 7 다음 반응형
