반응형 차액지대설1 부동산 입지, 지대이론에 대하여 - 1 지대이론에 대하여 알아봅시다. 오늘은 제1편으로 리카도의 차액지대설, 마르크스의 절대지대설, 마샬의 준지대이론에 대해 알아봅니다. 지대는 일정기간 동안 토지를 사용 · 수익하는 대가로서 토지소유자의 소득으로 산정되는 임대료를 말한다. 지가(地價)는 일정시점에서의 교환에 대한 토지 자체의 가격이다. 영속성에 따라 지가는 장래 토지로부터 발생하는 매 기간의 지대(임대료수입)를 현재가치로 환원한 값이다. 매 기간의 지대가 동일하고 이것이 영원히 계속된다면, 지가는 지대를 이자율로 할인한 값이 된다. 다른 조건이 일정할 때 지대가 상승하면 지가는 상승하고 이자율이 상승하면 지가는 하락한다. 즉 지대와 지가는 비례관계이며, 이자율과 지가는 반비례관계이다. 투자대상으로서 토지에 대한 보상률이 상승하면 토지가치는 하.. 2023. 8. 25. 이전 1 다음 반응형